การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นข้างในบ้านตอบสนองความต้องการสำหรับในการใช้สอยของพวกเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นต้องเริ่มเช่นไร ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอยู่อาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. จำต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องคำนึงก่อนที่จะมีการจัดแจงสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องกลบหรือเปล่า ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของพวกเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำท่วม ก็จำเป็นที่จะต้องกลบดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/) เป็นของที่จำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งสิ้นที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้ในลัษณะของการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างรอบคอบว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางบุคคลอยากลงเงินสดเยอะแยะ เพราะว่าไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางคนเห็นว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนจากนี้ไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากและจะดำเนินการให้เราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินงานทางราชการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ แล้วก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวๆไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่ห้องอาบน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
จากนั้น ต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราอยาก ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบยืนยันโดยวิศวกรและสถาปนิก จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กรรมวิธีขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนสำรวจแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกชนิดต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งจึงควรก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็จำต้องจัดการปรับปรุง แล้วก็ยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร รวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติงานก่อสร้างบ้านต่อไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่ก่อให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่น เสียงดังเกินเวลาที่ข้อบังคับกำหนด วัตถุอุปกรณ์สำหรับใช้ในการก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนด้านกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร
หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับเปลี่ยนอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน รวมทั้งเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบและก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นที่จะต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา จะต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้แจ่มกระจ่าง กำหนดประเด็นการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีก็อาจจะต้องมีความละเอียดรอบคอบสำหรับในการจ่ายเงินค่าแรง จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินไป เพราะเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนกระทั่งเหลือเกิน
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอประปา และก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับถัดไป
นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่พวกเราบางทีก็อาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักนิดสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยาก
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ